万宁神州半岛楼盘政策全方位解读，万宁神州半岛房价是不是跌了？~

摘要：万宁神州半岛楼盘政策全方位解读，万宁神州半岛房价是不是跌了？~“候鸟”怎么在海南购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了万宁神州半岛限购政策全面分析，想在万宁神州半岛买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！...

咨询微信：1⒏08⒐82847O

万宁神州半岛楼盘政策全方位解读，万宁神州半岛房价是不是跌了？~万宁神州半岛拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准。海南万宁神州半岛购房政策内容细则？北方人怎样在万宁神州半岛购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了万宁神州半岛XG政策完全解读，想在万宁神州半岛买房的北方人不妨先来了解一下！

一、万宁神州半岛XG政策

万宁神州半岛属热带季风气候，长夏无冬，年均温度26℃，万宁神州半岛买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。“候鸟”老人买房是为了养老，主要是万宁神州半岛气候。那么，“候鸟”老人在万宁神州半岛XG政策是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、万宁神州半岛买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在万宁神州半岛购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南买房资格综合解读

万宁神州半岛配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。万宁神州半岛旅游度假性房产，国内海南醉具代表性，有极高的可买性，那么，海南万宁神州半岛买房XG吗？以下是海南买房条件全面分析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，万宁神州半岛房产生纸潜力逐渐被人看好，加上万宁神州半岛购房门槛会越来越高，万宁神州半岛房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在万宁神州半岛买房？

海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在万宁神州半岛买房的。而且万宁神州半岛短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南XG后如何在万宁神州半岛买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买万宁神州半岛商业楼盘：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。万宁神州半岛公寓宜居宜商宜租，touzi小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的“候鸟”会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3，如今万宁神州半岛购房门槛会越来越高，万宁神州半岛房源将会越来越少。

四、万宁神州半岛商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。其实，万宁神州半岛公寓和住宅是不一样的。很多“候鸟”老人都是比较青睐于公寓的。但是公寓除了自己所拥有的优点外，我们还需要关注一下公寓的产权年限问题的。以下小编精心整理了万宁神州半岛公寓排行榜，仅供参考！

1、金木棉山庄： 金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，

2、绿地城江东首府： 绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，产权年限70 年。

3、东方天涯驿站： 东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，容积率1.79。

4、楼厦花园： 楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），产权年限70年。

5、南枫禅墅： 南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），产权年限70年。

6、凤岭悦澜： 凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），容积率3.50。

7、汇元·文澜世家： 汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，物业公司是暂无。

8、新奇世界半山半岛： 新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁），周边娱乐有宝宏皇家娱乐会所(8公里)鹿回头国宾馆-ktv(427米)。

9、金手指·三亚一号： 金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，容积率2.3。

10、宝安·山水龙城： 宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，产权年限70 年。

万宁神州半岛公寓优势：万宁神州半岛公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，万宁神州半岛公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089824307（电话同号）。。。

陈霞结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了万宁神州半岛的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。万宁神州半岛有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018万宁神州半岛购房政策，供大家参考。。。

你能看完本篇文章，说明咱们也是有缘分的，如果你海南万宁神州半岛楼盘信息感兴趣，可以加陈霞了解更多！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

微信号：18089824307（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！

购房热线：⒈8O89828470